Elkerülhetetlenné vált a bérlakásokkal kapcsolatos rendszer felülvizsgálata, adta hírül közleményében az önkormányzat. Az elmúlt évek során egyesek rendkívül kedvező feltételekkel lakhattak önkormányzati lakásokban, míg mások a piaci árakhoz igazodva jóval többet fizettek a lakhatásukért, tudatta legfrissebb Facebook bejegyzésében Vágner Ákos polgármester. Az emelés mértéke 50%-os lesz, de ez még az infláció mértékét sem éri el.
Jelentős változtatásra készül a városvezetés az önkormányzati bérlakások bérleti díjaival kapcsolatban, írja közleményében a helyhatóság. A februári közgyűlés egyik kiemelt napirendi pontja a bérleti díjak 50%-os emelése lesz, amely 2025. április 1-jétől lépne életbe. A változás célja a lakások fenntarthatóságának biztosítása, illetve a szükséges felújítások és karbantartások fedezése, derül ki Vágner Ákos polgármester legfrissebb Facebook bejegyzéséből, illetve az Önkormányzat portálunk számára ma délután megküldött közleményéből.
Az emelés szükségessége mellett azonban más problémák is felszínre kerültek: egyesek rendkívül alacsony áron béreltek önkormányzati lakásokat – olyan árakon, amelyek már régen nem tükrözik a valós piaci viszonyokat.
A jelenlegi díjszabás rendkívüli aránytalanságokat mutat. Az összkomfortos és komfortos lakások eddig mindössze 580 Ft/m²/hó áron voltak bérelhetők, míg egy félkomfortos lakásért 300 Ft/m²/hó, egy komfort nélküli lakásért pedig csupán 140 Ft/m²/hó összeget kellett fizetni. A legolcsóbb lakhatási forma, a szükséglakások esetében pedig mindössze 70 Ft/m²/hó volt a bérleti díj, ami szinte jelképes összegnek tekinthető.
Az önkormányzat nyilvánosságra hozott adatai szerint több száz bérlő élt ilyen feltételek mellett:
- 25.400 forint alatti lakbérrel rendelkezik körülbelül 390 lakás,
- 31.750 forint alatt kb. 100 lakás,
- 38.100 forint alatt kb. 120 lakás,
- 44.450 forint alatt kb. 150 lakás,
- 50.800 forint alatt pedig kb. 70 lakás.
Ez azt jelenti, hogy sokan az elszálló infláció ellenére is pofátlanul alacsony áron jutottak lakhatáshoz, amely a város költségvetésére is komoly terhet rótt.
Aránytalan előnyök, igazságtalan rendszer?
A bérlakásokkal kapcsolatos rendszer felülvizsgálata elkerülhetetlenné vált, mivel egyesek rendkívül kedvező feltételekkel lakhattak önkormányzati lakásokban, míg mások a piaci árakhoz igazodva jóval többet fizettek. Egy különösen beszédes példa szerint van olyan bérlő, akinek havi bruttó 1 millió forintos jövedelme van, mégis egy közel 50 négyzetméteres önkormányzati lakást mindössze 36 ezer forintért bérel évek óta.
Eközben a piaci alapú bérlakások díjai jóval magasabbak: 780 Ft/m²/hó helyett 1.170 Ft/m²/hó lesz a módosított ár, ami tovább növeli a különbséget az önkormányzati és a piaci lakhatás között.
Az infláció mértékét sem éri el az emelés
A döntés gazdasági szempontból indokolt, hiszen a 2017-es lakbéremelés óta az infláció folyamatosan emelkedett, a fenntartási költségek jelentősen nőttek, miközben az önkormányzati lakások bérleti díjai nem követték ezt a trendet. Sőt, ha az inflációval együtt növekedtek volna a bérleti díjak, akkor 67%-os emelés lett volna indokolt, ehelyett a városvezetés egy 50%-os növekedést határozott meg.
Az alábbi táblázat jól szemlélteti, hogy az egyes bérleti díjak hogyan változtak volna évről-évre, ha követik az inflációt:
A várható többletbevétel éves szinten 147 millió forint, amelyet az önkormányzat a lakásállomány fenntarthatóságára és fejlesztésére kíván fordítani.
Mi lesz a rászorulókkal?
Bár az emelés sok bérlő számára jelentős pluszkiadást jelent, az önkormányzat hangsúlyozza: minden kérelmet egyedileg fognak elbírálni, és a szociálisan rászorulóknak továbbra is biztosítani kívánják a kedvezményes lakhatást.
A lakbéremelés tehát nemcsak gazdasági, hanem társadalmi kérdés is. A cél az, hogy az önkormányzati bérlakások valóban a rászorulók számára nyújtsanak támogatást, és ne alacsony piaci árakhoz jutó előnyt azok számára, akik anyagilag nem szorulnak rá erre a kedvezményre.
Az emelés hatásaival és a bérlakások átfogó rendeletének felülvizsgálatával a későbbiekben is foglalkozni fog az önkormányzat. Az azonban biztos, hogy a lakbérek eddigi aránytalanságai és az alacsony díjak miatt az új szabályozás elkerülhetetlen volt.
