Jelentős átalakulás előtt állhat Eger egyik alulhasznosított területe: a Baktai út 37. szám alatti, egykori pszichiátriai kórház 3,2 hektáros területén egy modern, vegyes funkciójú lakó- és szolgáltatópark létrehozását tervezi a tulajdonos. A beruházás lényegében egy teljesen új városrész kialakítását vetíti előre.
A fejlesztési elképzelések szerint a meglévő, utcafronti épületet megtartanák és felújítanák, ahol közel 3000 négyzetméteren kereskedelmi és szolgáltató egységek kapnának helyet.
A telek további részén mintegy 170 új lakás épülne: részben 32 lakásos társasházakban, részben pedig a domborzati adottságokhoz illeszkedő, teraszos sorházakban.
A beruházás nemcsak lakófunkciót, hanem közösségi és rekreációs lehetőségeket is kínálna. A tervek között szerepelnek sport- és szabadidős létesítmények – például padelpálya, parkfitness és kutyafuttató –, amelyek a környéken élők számára is nyitottak lennének.
A projekt kiemelt hangsúlyt fektet a zöldfelületek kialakítására is:
az épületek között több mint 8400 négyzetméternyi intenzív zöldterületet, valamint további mintegy 1000 négyzetméternyi zöldtetőt alakítanának ki. Az akár öt szintes épületek a terepviszonyokhoz igazodva illeszkednének a környezetbe.
A fejlesztés ugyanakkor komoly infrastrukturális kihívásokat is felvet. A számítások szerint napi mintegy 800 többlet gépjárműmozgással kell számolni, ami szükségessé teheti a 24-es főút forgalmi rendjének átalakítását, beleértve a kanyarodósávok, gyalogátkelők és buszmegállók módosítását is. A parkolási igények kielégítésére közel 400 parkolóhelyet alakítanának ki, részben mélygarázsban, részben felszíni parkolóként.
A beruházás megvalósításához azonban elengedhetetlen a városi szabályozás módosítása. A terület jelenlegi intézményi besorolása nem teszi lehetővé ekkora volumenű lakó- és vegyes funkciójú beépítést, így szükség lesz a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv módosítására.
A folyamat már elindult: Eger önkormányzata 2026. április 22-én közzétette a partnerségi egyeztetést, amely során a lakosság és a szakmai szereplők is véleményt formálhatnak a tervekről. A véleményezési időszak 2026. május 7-ig tart, ezt követően az Urbanisztikai Bizottság dönthet a szükséges módosításokról.
A következő hetek tehát kulcsfontosságúak lehetnek a projekt jövője szempontjából: ha a tervek zöld utat kapnak, Eger egyik új, korszerű városrésze kezdhet el formát ölteni a Baktai úton.
A cikk forrása: Egri Napok Blog
